Можно ли продать ипотечную квартиру в Пензе

Летом рынок недвижимости более активен. В августе 2019 года на ГородКвадратов.ру размещено более 24 900 объявлений о продаже квартир в Пензе.

Летом стоимость квадратного метра составляет 47 463 рубля. Однокомнатная квартира в Пензе в среднем стоит 1 800 000 рублей, двухкомнатная - 2 500 000 рублей.

В основном пензенцы покупают квартиры с оформлением ипотеки. Но бывают случаи, когда потребности или финансовая ситуация плательщика меняются.

Можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать, расскажут эксперты ГородКвадратов.ру.

Почему продают ипотечную квартиру

Самая «неприятная» причина продажи квартиры в ипотеке - финансовые проблемы плательщика. Если ежемесячные выплаты в банк прекратятся, собственник может остаться сразу и без квартиры, и без денег.

Эксперты ГородКвадратов.ру советуют сразу обращаться в банк. Банковские специалисты помогут найти клиентов, заинтересованных в покупке квартиры.

Причиной продажи ипотечной квартиры также может стать рождение ребёнка. В этом случае собственники хотят приобрести квартиру с большей площадью.

И третий случай продажи ипотечного жилья - если оно досталось по наследству.

Как можно продать квартиру в ипотеке

В первую очередь нужно получить согласие на продажу квартиры в банке.

Если плательщик исправно вносил выплаты по кредиту, банк разрешает продать квартиру другому лицу, которое продолжит выплачивать ипотеку.

Однако покупателя на ипотечную квартиру придётся искать самостоятельно. Процедура займёт некоторое время - банк должен проверить кредитоспособность покупателя.

Кроме того, желающих покупать ипотечную квартиру в Пензе немного. Всех пугает сложность процедуры покупки.

Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры

В сделке купли-продажи ипотечной квартиры участвуют три стороны - собственник квартиры, покупатель и банк.

Продавцу необходимо заранее подготовить все документы. Для разных вариантов продажи ипотечной квартиры список будет отличаться. Могут понадобиться:

●     Паспорта владельцев продаваемой квартиры, для несовершеннолетних - свидетельства о рождении

●     Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - она подтверждает право владения квартирой

●     Технический паспорт квартиры

●     Выписка из домовой книги - в ней указаны все прописанные лица в квартире

●     Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам

●     Разрешение на продажу от органов опеки, если среди владельцев имеются несовершеннолетние

●     Согласие второго супруга, если квартира куплена в браке

●     Справка об оценке квартиры

●     Предварительный договор купли-продажи - он нужен банку в качестве гарантии сделки

●     Расписка в получении задатка или аванса